Подбор и продажа недвижимости в Болгарии

Итак, Вы решили приобрести недвижимость в стране Болгария. С чего начать?

Давайте сначала определимся, какую недвижимость Вы хотите? Дом в сельской местности, квартиру в городе, апартаменты на побережье или в горах? Вы хотите жить постоянно или приезжать на несколько месяцев погреться на солнышке, а может быть, Вы хотите приобрести недвижимость в инвестиционных целях? Ведь сдавать в аренду апартамент на сезон очень выгодно…

В зависимости от Ваших пожеланий, мы подберём именно то, что Вам нужно!

Наша Компания работает только с надёжными застройщиками Болгарии. В нашей базе имеются предложения от собственников квартир в городах Болгарии, домов пригородах и в сельской местности, а так же апартаментов на море.

Все объекты, перед тем, как попадают в нашу базу недвижимости, проходят проверку на различные обременения. Поэтому Вы можете быть уверенны в том, что не попадёте в неприятную ситуацию.

Оформление покупки недвижимости осуществляется обычно в четыре этапа:

1. 1
   После выбора объекта недвижимости оплачивается резервационная сумма. Обычно это 1000-2000 Евро. Апартамент снимается с продажи.
2.  

Цена покупки фиксируется и в дальнейшем не изменяется.

Перед совершением сделки нотариусу представляется удостоверение (выписка) из того же регистра об отсутствии "тяжестей" объекта, т.е. о его "чистоте". В удостоверении отражается наличие ипотеки объекта, права на пользование объектом третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела и т.п.

1. 2
   Заключается Предварительный договор купли-продажи. В нем оговариваются существенные условия, которые позже переносятся в окончательный договор – Нотариальный акт, а именно: подробное описание покупаемого объекта недвижимости в Болгарии, для строящегося жилья - срок сдачи объекта в эксплуатацию, цена, условия и сроки оплаты.
2.  

С момента резервации, до момента подписания Предварительного договора, может пройти 2-3 недели.

При подписании Предварительного договора выплачивается 20-30% от стоимости купленного объекта.

1. 3
   В срок, оговоренный Предварительным договором, стороны заключают Договор в форме Нотариального акта. Нотариальный акт является документом на собственность.
2.  

К моменту подписания Нотариального акта все расчеты между сторонами должны быть проведены. При желании стороны могут не заключать Предварительный договор, а сразу подписать Нотариальный акт. Это актуально, когда покупатель сразу готов заплатить полную стоимость объекта.
Нотариальный акт о передаче собственности и удостоверение права собственности на недвижимое имущество оформляется у нотариуса.

1. 4
   После подписания документа продавцом и покупателем и заверения их подписей нотариус представляет Нотариальный акт в районный суд. Судья вносит изменение по объекту в государственный регистр недвижимого имущества. Отметка о вписывании делается и в самом нотариальном акте
2.  

При совершении сделок в подавляющем большинстве фигурируют две цифры – налоговая оценка недвижимости - это цена, которая указывается в документах по сделке  и реальная цена сделки, по которой производятся фактические расчеты. Базой при налогообложении считается налоговая оценка недвижимости.
Исходя из налоговой оценки, определяются размер госпошлины на сделку и нотариальные таксы. В общей сложности они составляют около 3 % от стоимости, указанной в Нотариальном акте.

Согласно болгарскому законодательству, в течении двух месяцев после оформления права собственности на недвижимое имущество, необходимо его декларировать в местных налоговых органах.

Кроме этого, иностранные физические и юридические лица - собственники недвижимости в Болгарии, обязаны зарегистрироваться в "Реестре БУЛСТАТ" (болгарский статистический орган). По окончании процедуры регистрации, Вам будут выданы Удостоверение и пластиковая карта БУЛСТАТ с вписанным уникальным ЕИК (единый идентификационный номер).

Ежегодно владельцы недвижимости в Болгарии должны оплачивать налог на недвижимость и налог на вывоз мусора.

Мы будем сопровождать Вас на всех этапах оформления!